전세 연장 하려다.... '한숨' 만 나오는 상황

최근 전세 시장은 공급 부족과 대출 규제 강화가 겹치며 전셋값 상승 압력이 커지고 있다.

◈ 전세 시장 주요 동향

• 입주 물량 급감:
  2024년 대비 전국 입주 물량이 약 40% 감소하며 공급 여력이 크게 줄었습니다
  특히 서울은 올해 대비 내년 입주 물량이 절반 수준으로, 공급 부족이 심화될 전망입니다 
• 전세 매물 감소:
  서울 전세 매물은 지난 3개월간 약 11.6% 감소했고, 특정 자치구(강동, 광진, 송파 등)는 30–70% 급감했습니다 
  작년 대비 전국 전세 매물도 9% 줄었습니다
• 가격 상승 추세:
  서울 아파트 전셋값은 최근 연속 상승세를 이어가고 있으며, 7월 중순 기준 23주 연속 상승 중입니다 
  전용 84㎡ 기준으로는 최근 2년간 약 12% 상승했으며, 수도권 전반의 전세가도 오름세입니다 
• 전세→월세 전환 가속화:
  규제 강화와 전세난 심화로 인해 세입자들이 갱신권 사용을 미루고, 전세를 월세로 전환하는 사례가 늘고 있습니다

◈ 하반기~내년 전셋값 전망

• 1. 상대적으로 유지될 상승 흐름
     • 공급 부족과 지속되는 전세 수요로 전셋값은 계속 오를 가능성이 높습니다
     • 특히 입주 물량이 내년에도 부족해 가격 상승세는 당분간 이어질 것입니다
  2. 전·월세 전환 증가
     • 갱신권 사용 증가, 전세대출 보증비율 축소(전국→규제지역 90%→80%)로 인해, 월세 전환이 더욱 빨라짐 
     • 이중가격 현상(신규 전세 vs 갱신 전세 가격 차이)도 다수 지역에서 관찰되고 있습니다 
  3. 대출 규제의 파장
     • 6·27 가계부채 대책 이후 전세대출 조건이 강화되며, 실수요자의 비용 부담 증가가 예상됩니다